Kota Terbaik untuk Membeli Properti Multikeluarga pada tahun 2024

Pasar real estat berubah lebih cepat dibandingkan sebelumnya pada tahun 2024, dan rumah multi-keluarga dengan cepat menjadi pilihan populer bagi investor yang ingin mendiversifikasi kepemilikan mereka. Namun, dengan banyaknya kota di Amerika, bagaimana seseorang dapat memutuskan kota mana yang terbaik untuk berinvestasi?

Yah, jangan khawatir! Kami telah menyusun daftar kota terbaik untuk investasi real estat multikeluarga, bersama dengan saran tambahan untuk meningkatkan keamanan investasi Anda.

Kemampuan untuk menghasilkan berbagai aliran pendapatan dari beberapa unit di gedung yang sama memberikan keunggulan tersendiri pada aset semacam ini. Hal ini menjadikannya pilihan investasi yang lebih stabil dengan menyebarkan risiko ke lebih banyak penyewa dan meningkatkan kemungkinan total pendapatan sewa yang lebih tinggi.

Selain itu, agen real estat Torrance, California sering kali menekankan betapa lebih sedikit waktu dan uang yang diperlukan untuk pemeliharaan dan manajemen penyewa ketika satu properti dengan banyak unit dikelola daripada beberapa rumah keluarga tunggal.

Properti multikeluarga adalah pilihan investasi yang diinginkan di pasar saat ini karena kombinasi keunggulan ini.

Sejumlah kriteria penting perlu dipertimbangkan secara cermat sebelum berinvestasi di real estat multi-keluarga untuk menjamin keberhasilan usaha tersebut. Pertama dan terpenting, lokasi properti sangat penting dalam menentukan daya tariknya bagi calon penyewa dan, akibatnya, profitabilitasnya.

Sebuah rumah di lingkungan yang ramai dengan akses mudah ke fasilitas, transportasi umum, dan peluang kerja mungkin akan lebih menarik dibandingkan rumah di lokasi yang kurang berkembang. Membuat pilihan yang tepat juga memerlukan pengetahuan tentang dinamika pasar real estat lokal, seperti penawaran dan permintaan, hasil sewa, dan potensi apresiasi.

Karena hal ini dapat berdampak besar pada biaya investasi awal dan biaya pemeliharaan berkelanjutan, investor juga harus mengevaluasi kondisi properti dan mempertimbangkan perbaikan atau modifikasi yang diperlukan.

Yang terakhir, untuk berhasil menavigasi kompleksitas investasi real estat memerlukan pengetahuan tentang konsekuensi hukum dan keuangan, termasuk peraturan zonasi, persyaratan pajak, dan kemungkinan pendanaan.

Di bawah ini, kami telah mengidentifikasi beberapa kota teratas untuk investasi konstruksi multi-keluarga.

• Atlanta, Georgia menawarkan investor perpaduan dinamis antara pertumbuhan perkotaan, pasar kerja yang kuat, dan masuknya penduduk baru secara terus-menerus, menjadikannya pusat permintaan sewa.

• Austin, Texas terus menarik perusahaan teknologi dan profesional muda, sehingga meningkatkan kebutuhan akan pilihan perumahan multikeluarga di kota yang terkenal dengan budaya dan inovasinya yang dinamis.

• Tampa, Florida merupakan pesaing utama lainnya, dengan iklim yang menarik, pertumbuhan ekonomi, dan gaya hidup yang menarik yang menarik banyak orang dari seluruh negeri, sehingga meningkatkan permintaan akan perumahan.

• Denver, Colorado Dan Phoenix, Arizonadengan pasar kerja yang semakin luas, gaya hidup di luar ruangan, dan biaya hidup yang relatif terjangkau dibandingkan dengan wilayah pesisir, menjadi semakin populer untuk investasi properti multikeluarga.

Kota-kota ini adalah tujuan populer bagi investor yang berharap mendapatkan keuntungan dari pasar real estat multikeluarga karena pasar ini tidak hanya menawarkan tingkat hunian yang tinggi namun juga kemungkinan pertumbuhan nilai properti yang besar.

Karena sejumlah variabel ekonomi dan pembangunan, pasar negara berkembang di bidang investasi real estat multikeluarga menunjukkan potensi besar untuk pertumbuhan, hasil, dan peningkatan nilai.

Pasar-pasar ini sering ditemukan di daerah-daerah yang siap untuk investasi karena pembangunan infrastruktur yang besar, peningkatan populasi yang cepat, dan perluasan prospek lapangan kerja.

Misalnya, kota-kota yang mengalami lonjakan bisnis teknologi dan startup sering kali berubah menjadi pusat perumahan bagi kaum muda, sehingga meningkatkan permintaan akan perumahan multi-keluarga.

Selain itu, karena inisiatif ini cenderung meningkatkan aksesibilitas dan menarik penduduk dan dunia usaha, kawasan yang sedang menjalani rehabilitasi atau dekat dengan proyek transportasi besar juga dapat menjadi pasar yang menarik.

Negara-negara emerging market ini harus menjadi fokus investor yang ingin menjadi yang terdepan. Dalam hal ini, mereka melihat peluang untuk masuk sebelum permintaan menaikkan harga, yang mungkin menghasilkan laba atas investasi yang lebih besar seiring berkembangnya pasar.

Teknologi telah memberikan dampak revolusioner pada real estat, khususnya di pasar multikeluarga, mengubah cara rumah dikelola, dipromosikan, dan dipandang oleh penyewa.

Proses melihat dan menyewa properti menjadi lebih mudah dengan inovasi seperti platform penyewaan online dan tur realitas virtual. Perkembangan teknologi ini semakin memudahkan calon penyewa untuk melihat dan memesan rumah.

Selain itu, manajer properti dan tuan tanah kini dapat secara efektif melacak pembayaran sewa, permintaan pemeliharaan, dan kontak penyewa secara real time berkat perangkat lunak manajemen properti, yang telah sepenuhnya mengubah sisi operasional real estat.

Rumah multikeluarga kini lebih layak huni dan menarik berkat teknologi rumah pintar, yang mencakup segala hal mulai dari pencahayaan otomatis hingga sistem keamanan canggih.

Selain meningkatkan efektivitas dan profitabilitas investasi real estat, perkembangan teknologi ini juga meningkatkan standar hidup penyewa dan menetapkan tolok ukur baru bagi pasar.

Alternatif pengelolaan properti harus dipertimbangkan ketika berinvestasi di kompleks multi-keluarga. Posisi ini berfungsi sebagai penghubung antara tuan tanah dan penyewa, terlepas dari apakah Anda mencoba mengelola apartemen sendiri atau membuat kontrak dengan perusahaan pengelola properti.

Mulai dari mengiklankan unit yang tersedia dan memeriksa kemungkinan penyewa hingga mengelola masalah pemeliharaan harian dan memastikan semua peraturan dan ketentuan yang berlaku dipatuhi, manajemen properti yang efisien menjamin pengoperasian properti yang lancar.

Dengan segera menyelesaikan masalah, menjunjung standar hidup yang tinggi, dan mendorong rasa kebersamaan di antara para penyewa, manajer properti yang kompeten juga berkontribusi signifikan terhadap retensi penyewa.

Selain itu, mereka menawarkan wawasan berharga mengenai efektivitas operasional dan tren pasar, membantu pemilik dalam membuat pilihan tepat mengenai perbaikan properti, tarif sewa, dan rencana investasi lainnya.

Tim manajemen properti yang terampil dapat meningkatkan nilai properti multi-keluarga secara signifikan, meningkatkan daya tariknya bagi penyewa saat ini dan calon penyewa, serta membebaskan pemilik dari kerumitan pengelolaan langsung.

Membuat pilihan yang cerdas sambil mempertimbangkan investasi multikeluarga memerlukan perhatian cermat terhadap perkembangan pasar dan faktor ekonomi. Di negara-negara berkembang, perusahaan real estate menekankan betapa pentingnya memahami situasi perekonomian lokal dan nasional.

Permintaan sewa dan nilai properti sangat dipengaruhi oleh variabel seperti tren PDB, pertumbuhan lapangan kerja, dan tingkat pengangguran. Permintaan perumahan di masa depan di lokasi-lokasi tertentu dapat diprediksi dengan memeriksa kecenderungan-kecenderungan ini seiring dengan peningkatan populasi.

Misalnya, agen penjual di Escondido, CAmungkin menunjukkan masuknya orang-orang yang pindah ke wilayah tersebut karena iklim, peluang kerja, dan gaya hidup, sebagai pertanda positif bagi investor properti multi-keluarga.

Selain itu, penting untuk memantau tingkat suku bunga dan ketersediaan kredit karena faktor-faktor ini mungkin berdampak pada kumpulan calon penyewa serta biaya pembelian properti. Investor dapat memperkirakan secara lebih akurat wilayah mana yang akan memberikan peluang investasi paling menguntungkan dengan mengetahui tren pasar dan data ekonomi tersebut.

Karena tren yang terus terjadi seperti urbanisasi, meningkatnya permintaan perumahan sewa bagi generasi milenial dan Gen Z, serta meningkatnya mobilitas tenaga kerja, masa depan properti multikeluarga masih cerah.

Elemen-elemen ini mendukung permintaan perumahan multi-keluarga yang terus meningkat, terutama di wilayah dengan pasar tenaga kerja yang kuat dan gaya hidup makmur.

Selain itu, rumah multikeluarga di luar pusat kota metropolitan menjadi lebih populer karena pekerjaan jarak jauh menjadi lebih umum, sehingga membuka peluang investasi di daerah sekunder dan pinggiran kota.

Mengingat perkembangan ini, real estate multikeluarga diperkirakan akan tetap menjadi pilihan investasi yang kuat dan menarik di tahun-tahun mendatang, dengan kemungkinan pertumbuhan modal dan perolehan pendapatan.