Di antara pasar kondominium mewah terbaik di dunia, Amerika Serikat dan Inggris berada di peringkat teratas. Kedua pasar tersebut memberi investor properti kelas atas. Namun demikian, perbedaan negara, situasi politik, dan geografi membuat mereka sedikit berbeda.
Melihat melalui lensa pakar real estat, saya akan memberikan gambaran yang jelas tentang bagaimana kedua pasar real estat mewah saling berhadapan. Mari selami.
Pertarungan Pasar Real Estat Mewah: Inggris vs. Amerika Serikat
Pasar Kondominium Mewah
Karena faktor ekonomi dan politik yang tiada bandingnya, pasar kondominium mewah di Inggris dan Amerika menunjukkan karakteristik yang berbeda.
Di Inggris, pasar real estat secara historis tidak mudah menyerah, terlepas dari tantangan besar seperti Brexit dan melonjaknya suku bunga. Pasar kondominium mewah di London masih kuat. Pembeli internasional paling banyak mengambil keuntungan dari fluktuasi mata uang. Sebuah laporan oleh Barclay menunjukkan bahwa orang yang memegang dolar AS menikmati diskon hingga 27%.
Namun, tingkat suku bunga hipotek yang meningkat belakangan ini memberikan dampak buruk bagi pembeli lokal. Jadi mungkin ada perlambatan di beberapa pasar domestik. Secara umum, permintaan masih tinggi, terutama di pasar persewaan. Secara statistik, angka tersebut meningkat 16% dibandingkan tahun sebelumnya.
Berfokus pada pasar real estat ASperubahan paradigma ini patut diperhatikan. New York dan Miami mendominasi pasar kondominium mewah. Di New York, pembeli dalam dan luar negeri mendambakan properti di kawasan seperti Manhattan. Miami di sisi lain adalah hotspot mewah dengan rumah-rumah tepi pantai.
Faktanya, tren ini juga terlihat jelas di negara-negara lain. Vila Ocean Walk di Hilton Head Island memikat pembeli kaya dengan glamor. Belum lagi, Los Angeles, Chicago, dan San Francisco menawarkan serangkaian rumah mewah terbaik yang dipersonalisasi.
Perbedaan Harga
Inggris tampaknya lebih mahal dibandingkan Amerika dalam hal harga kondominium. Harga rata-rata per kaki persegi untuk kondominium tertinggi di Inggris adalah sekitar $518 atau $5,586 per meter persegi. (Sumber: angka)
Sebaliknya, di AS, angkanya adalah $445 per kaki persegi atau $4,805/meter persegi. Jangan menganggap angka-angka ini sebagai nilai absolut atau harga pasar secara keseluruhan. Waktunya dapat bervariasi tergantung kota di kedua negara.
Sebagai gambaran, kondominium premium London dianggap sebagai salah satu properti termahal di dunia. Harga untuk satu kaki persegi seringkali melebihi $2.000. Sementara itu, kondominium kelas atas di New York berkisar antara $1.500 hingga $2.500 per kaki persegi. (Sumber: Jaringan Agen Properti)
Hasil dan Pengembalian Investasi
Cakupan investasi di pasar kondominium kelas atas berbeda di pasar Inggris dan Amerika. Sangat bergantung pada wilayah dan kondisi pasar. Misalnya, di Inggris, hasil sewa di Manchester dan Newcastle masing-masing mencapai 6,7% dan 10,2%.
Ini adalah tempat-tempat dengan permintaan persewaan yang tinggi karena komunitas pelajar yang luas. Skotlandia juga menunjukkan hasil yang kuat, terutama di Glasgow, Data Properti melaporkan hasil 7,25% pada tahun 2024.
Di sisi lain, berinvestasi di pasar kondominium AS menawarkan imbal hasil yang lebih rendah namun apresiasi modal yang lebih tinggi. Berdasarkan lokasi dan properti, keuntungan di New York dan Miami adalah antara 2,5% dan 5%; Apalagi pasca pandemi virus corona, permintaan properti mewah meroket terutama dari investor asing.
Perbedaan Hukum
Peraturan dan perbedaan hukum antara Inggris dan Amerika Serikat berdampak besar dalam jangka panjang investasi. Berikut sekilas beberapa perbedaan hukum utama antara pasar kondominium real estate di kedua negara.
Pajak & Biaya
Skenario pajak di segmen kondominium real estat di AS dan Inggris sangat berbeda, begitu pula biaya yang ditanggung pembeli.
Pembeli harus membayar Pajak Tanah Materai (SDLT) untuk properti di atas £250.000 di Inggris. Selain untuk rumah, bernilai antara £250,001 dan £925,000, berlaku pajak 5%. Namun, dari £925.001 hingga £1,5 juta tarifnya adalah 10%. Setelah nilainya melebihi £1,5 tarif pajak adalah 12%.
Untungnya, pembeli rumah pertama kali menikmati insentif seperti mereka tidak perlu membayar apa pun jika harga properti mereka tetap di bawah £425.000. Setelah ambang batas ini, pajak sebesar 5% berlaku (SDC). Sementara itu, penduduk non-Inggris harus membayar biaya tambahan sebesar 2%.
Di AS, pajak properti sebesar 0,5% hingga 2,5% berlaku tergantung di negara bagian mana Anda berada. nilai properti. Misalnya, meskipun California memiliki pajak properti efektif sebesar 0,73%, di New York sebesar 1,4%. Dengan diterapkannya pajak, pertimbangkan biaya HOA untuk kondominium mewah. Jumlah ini berkisar antara $500 hingga $1500 per bulan.
Pengaturan Kredit dan Hipotek
Opsi pembiayaan Inggris sulit bagi pembeli asing. Deposit awal 25-40% diperlukan untuk mengamankan hipotek. Kemudian muncul suku bunga yang lebih tinggi yang cukup menantang. Dalam keseluruhan transaksi, pemberi pinjaman spesialis dan broker hipotek internasional tetap terlibat. Lebih buruk lagi, Pajak Tanah Meterai (SDLT) meningkatkan biaya di muka.
Situasinya justru sebaliknya di AS dengan pilihan hipotek yang lebih mudah diakses dengan uang muka sekitar 30-40%. Pemberi pinjaman AS menawarkan suku bunga yang kompetitif, terutama untuk pasar kondominium mewah di kota-kota seperti New York dan Miami.
Gaya Hidup dan Fasilitas
Beberapa perbedaan utama menjadi jelas ketika kita melihat gaya hidup dan fasilitas yang terdapat di kondominium mewah di Inggris dan Amerika. Kondominium di Inggris melayani kemewahan yang lebih halus dan berorientasi pada layanan, sedangkan kondominium di AS menekankan fasilitas rekreasi dan sosial.
Lihat, properti kelas atas ini cenderung menonjolkan layanan pramutamu dan sering kali terletak di lokasi yang elegan dan bersejarah di seluruh Inggris.
Mengambil kondominium premium di London yang sering kali dilengkapi dengan layanan limusin 24 jam, layanan tata graha dua mingguan, dan akses ke pusat kebugaran dan kolam renang pribadi sebagai contoh. Parkir valet dan keanggotaan eksklusif di klub swasta dan pusat kesehatan, menambah dimensi kecanggihan baru.
Sebaliknya, kenyamanan yang luas dan bergaya resor adalah fitur paling umum dari kondominium mewah di AS. Kolam renang di atap, pusat kebugaran, dan ruang hiburan dalam pengembangan ini adalah fasilitas yang paling umum.
Tantangan dan Risiko bagi Pembeli di Kedua Pasar
Meningkatnya Suku Bunga Hipotek: Baik pasar kondominium mewah di Inggris dan AS berusaha untuk mengatasi hal ini dampak kenaikan suku bunga KPR. Suku bunga telah mencapai level tertinggi dalam 15 tahun terakhir di Inggris Demikian pula di AS, kenaikan suku bunga memberikan tekanan pada pembeli, terutama di kota-kota yang banyak dicari.
Biaya dan Pergeseran Demografis: Seiring berjalannya waktu, harga kondominium di AS terus meningkat, terutama di wilayah dengan permintaan tinggi. Penduduk yang berpendapatan rendah semakin terdesak karena semakin banyak pembeli dari kalangan kaya yang datang. Hal ini mengakibatkan pergeseran demografi yang meresahkan penduduk setempat.
Masalah Lingkungan: Daerah pesisir, seperti Miami, juga menghadapi ancaman bahaya lingkungan seperti kenaikan permukaan laut. Inggris juga menimbulkan ancaman lingkungan seperti banjir, erosi, dll. Baik bagi pembeli maupun pengembang, hal ini dapat menjadi kekhawatiran yang signifikan.
Menyelesaikan
Sebagai penutup, kondominium di Inggris memberikan pesona bersejarah dan stabilitas jangka panjang. Kondominium di Amerika Serikat mewakili fasilitas modern dan potensi pertumbuhan yang lebih tinggi. Jadi analisis yang cermat terhadap tujuan investasi diperlukan sebelum mengambil keputusan yang berani.
